21.土地收益性的利用方式包括工业用地方式和( )

　　A.商业用地方式 B. 商品 住宅用地方式 C.机关用地方式

　　D.宗教用地方式 E.军事用地方式

　　22.房地产评估的特点主要有( )

　　A.科学性 B.实践和公正性 C.个别性

　　D.严肃性 E.固定性

　　23.区位理论除成本学派外，还有( )

　　A.市场学派 B.价格学派 C.行为学派

　　D.竞争学派 E.交易学派

　　24.在房地产估价实践中，应用预期收益原则的评估法有( )

　　A.剩余法 B.收益还原法 C.开发法

　　D.价值法 E.市场法

　　25.直接影响 土地 级别界线位置的是( )

　　A.单元划分 B.定级单位 C.面积单元

　　D.指标取样 E.指标计算

　　26.房地产的收入分为( )

　　A.经营收入 B.毛收入 C.潜在毛收入

　　D.净收益 E.有效毛收入

　　27.运用市场比较法所必须遵循的合法性具有的两个方面的含义是( )

　　A.交易案例与待估房地产的适用法律背景可以有一定差别

　　B.交易案例与待估房地产的适用法律背景基本相似

　　C.所选取的交易案例必须在法律允许范围之内

　　D.没有 土地 使用证的房地产也可以

　　E.交易案例与待估房地产的 土地 用途、容积率限制、 建筑 物高度限制等可有较大差别

　　28.房地产的用途可以分为大类用途和小类用途。下列不是大类用途名称的是( )

　　A.百货大楼 B.普通住宅 C.办公楼

　　D.旅馆 E.仓库

　　29.市场比较法中，区域因素有( )

　　A.自然条件 B.繁华程度 C.房地产位置

　　D.房地产的地质条件 E.临街状况

　　30.用成本法的实际观察法计算 建筑 物的现值，主要的前提是( )

　　A.要求估价人员具有充分的鉴定技术

　　B.要求估价人员具有实际操作经验

　　C.要求被估对象为新 建筑 物

　　D.要求被估对象为旧 建筑 物

　　E.仅对一些特殊 建筑 物进行估价