房地产估价师考试
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07年估价师《房地产基本制度与政策》模拟预测二
房地产估价师考试  2007-10-22 9:31:44  阅读次数:

31、强制拍卖的主体中,拍卖委托人是指商业性拍卖机构(公司),拍卖人是指人民法院。( )

  答案:错

  32、统计总体,简称总体或母体,是指至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体。 ( )

  答案:对

  33、一般来说,法律主体往往是一个会计主体。会计主体一定是法律主体。( )

  答案:错

  34、城市 建设 用地的自然条件评价主要从工程地质、水文、气候和地形等几个方面进行。 ( )

  答案:对

  35、水化热对大体积混凝土工程是有利的。( )

  答案:错

  36、变更 合同 价款的确定方法中,合同中没有适用或类似变更合同的价格,由发包人提出适当的变更价格,经工程师确认后执行。( )

  答案:错

  37、设备购置费由设备原价和设备运杂费构成。 ( )

  答案:对

  38、地形图是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。地貌指地表面上的固定性物体,如房屋、道路等;地物指地表面高低起伏的形态,如山地、丘陵、平原等。 ( )

  答案:错

  39、法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章。 ( )

  答案:对

  40、在中国,16周岁以上的公民是成年人,具有完全民事行为能力,可以独立进行民事活动,是完全民事行为能力人。 ( )

  答案:错

  四、综合分析题(2大题,每小题2分。每小题备选答案中,有一个或一个以上符合题意的答案。全部选对得2分,错选或多选均不得分;少选且选择正确的,每个选项得0.5分。)

  综合分析题一

  A市B房地产开发公司利用C村的200亩基本农田,欲建一住宅小区。该项目涉及C村农业人口38户,110人。在此之前,C村人均耕地面积为2. 0亩。另外,已知C村耕地被征用前3年平均年产值约为400元/亩。

  经城市规划部门批准,该项目的建筑密度为0. 72,容积率为4.8。

  1、B房地产开发公司应向C村支付的 土地 补偿费金额最低和最高分别是( )万元。

  A、36 48 B、48 80 C.36 80 D.48 100

  答案: B

  2、B房地产开发公司应向C村( )个农民进行安置。

  A、80人 B、90人 C.100人 D.110人

  答案: C

  3、B房地产开发公司可获得该土地使用权的最高年限为( )年。

  A、40 B、50 C.60 D.70

  答案: D

  4、对该 建设 项目, 下列A市土地 管理 部门的审查报批程序正确的是( )。

  A、A市土地管理部门拟定农用地转用方案,经A市人民政府审核同意后,报上一级土地行政管理部门审查。

  B、A市土地管理部门拟定征地方案,经A市人民政府审核同意后,报上一级土地行政管理部门审查。

  C.A市土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案,编制建设项目用地呈报说明书,经A市人民政府审核同意后,报上一级土地行政管理部门审批。

  D.A市土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案,编制建设项目用地呈报说明书,经A市人民政府审核同意后,报上一级土地行政管理部门审查。

  答案:D

  5、该建设项目用地的最终审批权属于( )。

  A、省级人民政府 B、国务院 C.省级人民政府土地管理部门 D.国务院土地管理部门

  答案:B

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