A、周围环境状况、安宁程度

　　B、位置有利于原料和产品的运输

　　C、交通是否便捷及离市中心的远近

　　D、繁华程度、临街状况

　　12、应归档的估价资料包括( )。

　　A、估价项目来源和接洽情况记录

　　B、与委托人签订的估价委托合同

　　C、向委托人出具的估价报告(包括附件)和实地查勘记录

　　D、估价过程中的不同意见和估价包括定稿之前的重大调整或者修改意见记录

　　E、估价人员和估价机构认为有必要保存的其他估价资料

　　13、基准地价修正法可以被定义为：在政府确定公布了基准地价的地区，通过具体区位、土地使用年限、容积率、土地形状、临街状况等的比较，由估价对象宗地所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的一种估价方法。( )

　　A、对

　　B、错

　　14、某建筑物实际经过年数为lO年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。

　　A、43.2%

　　B、50%

　　C、56.8%

　　D、70%

　　15、在估价中选取4个可比实例：甲成交价格4800元/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元;乙成交价格5000元/m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余额36万元;丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清：丁成交价格4760元/m2，建筑面积l10m2，成交时支付20万元，一年后付清32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例单价的高低排序为( )。

　　A、甲乙丙丁

　　B、乙丁甲丙

　　C、乙丙甲丁

　　D、丙乙丁甲

　　16、在市场法估价种，用于作为比较的可比实例的房地产价格可以用单价也可以用总价来进行如实比较，而并不是一定要化为单价。( )

　　A、对

　　B、错

　　17、建筑物的重新构建价格是( )的价格。

　　A、扣除折旧后

　　B、估价时点时

　　C、客观

　　D、建筑物全新状态下

　　18、在现金流量折现法中，对开发完成后的房地产价值，开发成本，管理费用，销售费用，销售税费等的测算，主要是根据估价时房地产市场状况来预测的。( )

　　A、对

　　B、错

　　19、对于一宗房地产的价格，通常由( )所构成。

　　A、土地取得成本

　　B、开发成本

　　C、销售税费、投资利息

　　D、管理费用

　　20、从权益的角度看，现实中的房地产估价对象包括( )等。

　　A、“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产

　　B、未来状况下的房地产

　　C、共有的房地产

　　D、作为企业整体中的一部分的房地产