A、对

　　B、错

　　2、有一宗耐用年限为40年的工业生产用房，已经实际使用了5年，其建筑总面积为1000m2，重置价格为1200元/ m2，残值率为5%，用定额法计算出建筑物的现值为( )万元。

　　A、105.75

　　B、117.15

　　C、105

　　D、115

　　3、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。

　　A、土地面积

　　B、地质条件

　　C、土地位置

　　D、土地形状

　　4、估价上的折旧注重的是( )。

　　A、原始取得价值的减价修正

　　B、原始取得价格的摊销与回收

　　C、重置价格的摊销与回收

　　D、价值的减价修正

　　5、某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为O，按直线法确定其成新率为( )%。

　　A、60

　　B、70

　　C、80

　　D、90

　　6、房地产按开发程度来划分，其中包括以下( )类。

　　A、生地：是指不具有城市基础设施的土地，如荒地、农地

　　B、毛地：是指具有一定城市基础设施，且已经完成房屋拆迁补偿安置的土地

　　C、熟地：具有较完善的城市基础设施且土地平整，但尚未完成房屋拆迁补偿安置的土地

　　D、现房：是地上建筑物己建成，可直接使用的房地产

　　7、关于收益法适用的条件是( )。

　　A、房地产的收益和风险都能较准确地量化

　　B、房地产将出租或出售

　　C、有收益或有潜在收益的房地产

　　D、房地产将用于商业用途

　　8、有甲乙两宗房地产，报酬率相同。甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，那么乙的价格高于甲的价格。( )

　　A、对

　　B、错

　　9、关于长期趋势法适用的对象，下列最佳表述为：( )。

　　A、从短期内难以看出房地产价格变动规律和趋势，但从长期来看，可以显现出一定的变动规律和发展趋势的房地产

　　B、从短期内或长期内都难以看出房地产价格变动规律和趋势，但从长期来看，可以找到一定的时间序列数据，利用这些数据可以推知未来房地产价格的变动的房地产

　　C、目前没有开发，但未来将会进行开发的房地产，由于目前无类似价格可以比较，但根据未来发展趋势一定地找到类似比较案例的房地产

　　D、房地产价格通常从短期内难以看出房地产价格变动规律和趋势，但从长期来看，会显现出一定的变动规律和发展趋势。长期趋势法适用于价格无明显季节波动的房地产

　　10、21.估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按照其内在联系性所排列出的先后进行排序。房地产估价的一般程序包括以下几个方面，排序正确的是( )。

　　①拟定估价作业方案;②受理估价委托及明确估价基本事项(包括明确估价目的、估价对象、估价时点);③搜集估价所需资料;④获取估价业务;⑤选定估价方法测算：⑥实地查勘估价对象;⑦确定估价结果;⑧撰写估价报告并审核;⑨估价资料归档;⑩交付估价报告

　　A、①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨

　　B、①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩

　　C、④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨

　　D、④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩