A、对

　　B、错

　　2、下列属于运用比较法进行估价的步骤的是( )。

　　①选取可比实例;②搜集交易实例;③建立价格可比基础;④进行交易日期修正;⑤进行交易情况修正;⑥进行房地产状况修正;⑦求取比准价格

　　A、①②③④⑤⑥⑦

　　B、②①③⑤④⑥⑦

　　C、①③②④⑥⑤⑦

　　D、②①③④⑤⑥⑦

　　3、( )年9月，国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除10%--30%后的余值或房产的租金收入。

　　A、1984

　　B、1986

　　C、1988

　　D、1991

　　4、( )，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。

　　A、2003年1月1日

　　B、2004年1月1日

　　C、2004年12月1日

　　D、2003年12月1日

　　5、运用假设开发法最基本的公式估价，需要重点把握( )。

　　A、待开发房地产在开发前后的状况

　　B、开发后的房地产经营方式

　　C、开发完成后的房地产价值

　　D、开发成本和管理费用等费用

　　6、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/ m2、2650元/ m2、2830元/m2和3000元/m2，其增减量的权重分别为0.1、0.2、0.3和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近于( )元/m2。

　　A、3100

　　B、3195

　　C、3285

　　D、3300

　　7、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为：可比实例的成交价格×交易情况修正系数=( )。

　　A、成交价格

　　B、正常价格

　　C、交易价格

　　D、修正价格

　　8、已知某城市容积率修正系数表，如下表：

　　容积率修正系数表 若确定比较案例宗地地价为900元/m2，容积率为1.7，待估宗地规划容积率为1.3，则进行容积率修正后可比实例的价格为( )元/m2。 ?

　　A、1177

　　B、675

　　C、688.2

　　D、1200

　　9、评估某宗房开发用地2005年10月l日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为( )万元。A、2526

　　B、2241

　　C、2135

　　D、2985

　　10、某高层楼房占用的土地总面积为900 m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元;乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为( )m2。

　　A、700

　　B、600

　　C、500

　　D、200