B、62000

　　C、61000

　　D、61500

　　32、土地的位置、面积、形状、地质属于影响房地产价格的区域因素。( )

　　A、对

　　B、错

　　33、如果可比实例的交易时点与其估价时点不一致，则必须进行交易日期的修正。( )

　　A、对

　　B、错

　　34、对于单纯增加容积率的补地价来说，其补地价的数额理论上可以用下列公式计算：补地价(单价)=[(增加后的容积率-原容积率)/( )]×原容积率下的土地单价。 A、建筑面积

　　B、原容积率

　　C、土地总面积

　　D、增加后的容积率

　　35、某宗地面积为5000 m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造，推准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价( )万元。

　　A、1250

　　B、1750

　　C、2050

　　D、2150

　　36、估价目的是由委托人提出的，但在实际中委托人往往并不懂得要提出估价目的，并可能不懂得如何表达其估价目的，因此一般估价目的都是由估价人员自己来确定。( )

　　A、对

　　B、错

　　37、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲当前的权益价值为( )万元。

　　A、6.19

　　B、6.42

　　C、7.20

　　D、9.58

　　38、应用现金流量法进行测算时，要注意做到( )。

　　A、尽可能准确估计开发经营期长短

　　B、尽可能准确估计出各项支出、收入的发生时间

　　C、各项支出发生时发生的数额要尽可能估计准确

　　D、各项支出发生时的银行利息要尽可能估计准确

　　39、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。

　　A、33.3

　　B、12

　　C、20

　　D、60%

　　40、房地产的收益可以分为有形收益和无形收益，由于无形收益难以货币化，因而在计算净收益时，不必考虑。( )

　　A、对

　　B、错