A、明确估价对象的实物

　　B、明确估价对象的权益

　　C、明确估价对象的区位状况

　　D、明确估价对象的基础设施情况

　　12、在应用指数修匀法进行估价时，要进行修匀常数a的试算，用哪个常数a修正的预测值与实际值的相对误差最小，就以这个常数来修正最合适。( )

　　A、对

　　B、错

　　13、土地使用权的形式有( )等。

　　A、出让土地使用权

　　B、划拨土地使用权

　　C、转让土地使用权

　　D、土地承包经营权

　　14、运用平均发展速度法进行估价的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的幅度要相等，否则就不适宜采用这种方法。( )

　　A、对

　　B、错

　　15、假设开发法类似于地租原理，只不过地租是每年的租金剩余，假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余。( )

　　A、对

　　B、错

　　16、对于同一估价对象，宜选用两种以上(含两种)的估价方法进行估价。( ) A、对

　　B、错

　　17、由于估价时点选取的特点，采用假设开发法进行估价时，没必要要考虑资金的时间价值。( )

　　A、对

　　B、错

　　18、某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为O，按直线法确定其成新率为( )%。

　　A、60

　　B、70

　　C、80

　　D、90

　　19、国有土地使用权出让的拍卖价格、招标价格和协议价格三者之间价格的高低，在一般比较正常的情况下应该是( )。

　　A、拍卖价格>招标价格>协议价格

　　B、拍卖价格<招标价格<协议价格

　　C、三种价格应该都一样

　　D、三种价格大小都无任何规律

　　20、通常情况下，评估下列房地产适用收益法的有( )。

　　A、写字楼

　　B、电影院

　　C、教学楼

　　D、停车场