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房地产估价:房地产建筑立面研究
房地产估价师考试  2007-10-12 9:37:50  阅读次数:次 打印

B、雨蓬其本身就是为窗户、门服务的,只是起防止雨漂进室内的作用。在我国中部地区多雨季节使用较多,一般都是住户自行安装。
C、墙面雕塑、浮雕一般只是起装饰作用,有些开发商为了赋予楼盘一个名不相符的概念,就想方设法地为楼盘附加一些饰品,使自己能自圆其说。如一些欧美式、欧陆式的楼盘,在社区内或墙体上增加一些古罗马式的雕塑以达到广告宣传的名正言顺。
D、排烟口、防盗窗一般只适用于早期的低档住宅小区,对于现代封闭式、智能化的小区管理系统已经不需要。
3、 色彩、用材
颜色就象建筑立面的外衣,色彩鲜艳的衣服给人的视角冲击比普通的衣服自然要强许多,但如何选用合适又合体的衣服才能达到整体效果的舒适依然是困扰人们购买衣服的最大原因。建筑物也一样,在建筑立面的颜色选用上运用得当,整体效果会有很大的提升,反之,则会对建筑物的综合质素有所降低,甚至成为城市伤疤。
所以,建筑物选用什么颜色?必须从建筑物的具体情况出发,即根据建筑物的功能、外墙材料、地理位置、周围环境等情况,由建筑师、规划师、照明与颜色专家及使用者紧密合作,综合考虑,按建筑和颜色的相关特性来确定。
(一)建筑立面用色程序:
1、 明确用色对象
建筑外立面除墙面外,还有门窗、阳台、雨蓬、檐口、勒脚、装饰线、女儿墙、墙面雕塑、浮雕、水落、屋顶和墙上安装设备,这些对象的配色应分别加以考虑。
2、 通过调研,掌握条件
a. 建筑物所处地理位置和周围环境条件,对具体情况具体分析,选用相应的颜色;
b. 建筑物的功能、风格、朝向、体量和规模,公共建筑、纪念建 筑、商业建筑和居民楼建筑等选用的颜色差别较大,对不同的建筑都要视情况不同而定,体量和规模大的建筑宜选用明度高、彩度低的颜色;
c. 建筑外墙的材料与质感,一般是利用表面材料的本色,光面和 毛面的外墙因反光与阴影性能的不同直接影响到使用的颜色与墙面质感;
d.外墙材料颜色对太阳辐射热的吸收与反射特性;
e.建筑使用者(用户和观众)对颜色的爱好及民族的风俗习惯等。
3、 确定颜色
a. 确定基本色。一般是先确定外墙面配色对象中在人的视野内面 积最大、视看时间最长部分的颜色,也就是基本色;
b.确定辅助色。也就是外墙面其他配色对象的颜色; 决定外墙的颜色时,为了防止颜色的紊乱,使整个墙面颜色简洁明快,统 一协调,使用颜色的色调数不宜过多,一般是2-3种为好;同时要尽量使颜色调和,其中包括色调、明度和彩度的调和;
c.点缀色的确定。建筑物的人口、大楼标志或标牌,屋 顶檐口或窗楣等部位重点加以点缀的颜色,为点缀色。
(二) 建筑立面用料
建筑立面的用材也是直接反映建筑物本身好坏的关键因素,因此,正确地选用建筑材料不仅可以节约成本,而且对楼盘整体形象有较大提升。
外墙装饰材料有基层材料和面层材料两部分,选用材料最重要的一条是考虑环境、气候条件,包括紫外线、臭氧、水蒸汽、酸性水、温度、湿度、烟尘、风沙、二氧化硫等因素的影响。选择材料的基本原则与要求:
(1) 材料的耐久性好;
(2) 材料的化学和物理性能,如抗污染能力、不怕雨淋和水洗、易于清扫、反射特性和光泽性能等要优良;
(3) 便于施工和管理;
(4) 材料价格合理。
(三)建筑外立面的颜色与夜景照明
夜景照明是建筑外立面清洗,粉饰工程的组成部分,应同时加以考虑,否则费时,费力,对清洗,粉饰,对照明都不利。清洗、粉饰一新的建筑物在夜景灯光的照射下将变得更加亮丽和壮观。因此建筑物外立面的颜色应考虑晚上灯光照射后的效果。总的说是大面积基色的彩度不能太高,否则灯光一照,不仅刺眼,而且照明效果不好。
从夜景照明效果考虑,不同建筑,如办公楼、居民楼和商业楼的涂色应区别对待。办公楼的色调数要少,彩度低,明度高,体现简洁庄重的建筑风格;居民楼则以浅灰的中性色调为基色,透露其安静祥和的气氛;商业楼的色彩相对可以丰富一些,造成热闹、繁华、活跃的感觉。各类建筑的色彩搭配,应和谐协调。这样在夜景灯光的照射下,才能得到较好总体夜景效果。
4、 通讯及用电线路
5、 建筑设计方案
6、 自然灾害对外立面的侵蚀

第二部分:住宅类的建筑立面
一、住宅类建筑立面之构成
"三段式"建筑立面发展由来已久,是中国建筑业的主流手段,一直延用至今。从建筑结构上看,没有太大的改变,主要是随着科学技术的发展,在建筑材料、技术、设计等方面进行了许多创新。

1、屋顶
通常情况下,屋顶被称为建筑的第五立面。从人类有了居住条件开始,屋顶就是以坡顶的形式出现的,但随着科技的进一步发展及新材料、新技术的应用普及,屋顶的变化也呈现出多种多样,以现代住宅应用最多的平顶式屋顶由于建设方便、经济性实用性较高而成为当今住宅建筑第五立面的主流。
以下为平屋顶和坡屋顶的优劣势对比:
平屋顶 坡屋顶
用材 以钢筋混凝土、预置水泥板居多 钢筋水泥、钢结构、石材、木材、玻璃、琉璃瓦等
优点 建设方便、实用、经济性好 美观、隔热效果显著、个性鲜明、
缺点 容易漏雨、隔热效果差、千篇一律不具个性 抗震效果差、建设繁杂、用材昂贵

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