房地产估价师考试
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房地产估价:房地产建筑立面研究
房地产估价师考试  2007-10-12 9:37:50  阅读次数:次 打印

2、 弧形式
随着建筑业的不断发展更新,人们审美需求的方式不断多样化,以及科学技术的升级,建筑立面也不断地以新面孔出现。弧形式的建筑立面由于建筑难度较大,内部空间不易分割而普遍不被住宅类物业接受,主要只应用于商业建筑及公共艺术建筑较多。
从功用性看,多数用于街道转角部分的建筑,主要是利于车流、人流的顺畅。
3、 球面式
球面式的建筑主要是用于第五立面(屋顶)较多,其本身功能性太少,而且费用较大,普通建筑一般不会使用,主要应用于大型体育场馆、歌剧院、会场等大型建筑物。另有一些高级别墅类也会采用,但只是起装饰作用。
4、 蜂巢式
蜂巢,由于其结构牢固而被现代建筑引用。特别对于现代城市中心用地空缺的情况下,一些开发商为提高容积率,把建筑物层数不断加高,在此情况下,蜂巢式建筑由于其结构牢固和具个性被有些开发商采用。
(二)按时代特征划分
1、 仿古式
社会越发展,生活节奏越快,人们对生活的个性化需求越突出。仿古式建筑由于怀旧特性及古朴的建筑风格深受怀旧一族的欢迎。主要应用于旧城改造中对古建筑的保留或翻新,或城市特色化建筑,如西安西大街就是仿古一条街。
2、 现代简约式
现代简约式的建筑立面是目前房地产界运用最多,适用范围最广的一种建筑模式。
主要优点:A、明亮、轻快的建筑色彩给人一种轻松的生活感受。
B、简单、实用的建筑设计让复杂的生活变得简单。
C、品味、时尚的建筑形式受到多数消费者的欢迎。
缺点:对于同质化严重的年代,房子因缺乏个性而显得平淡无奇,就如一个普通人走在大街上,如果不发生车祸之类的意外事故,谁也不会对你进行关注。
3、 欧美式
中国的建筑业发展起步较欧美晚,一直以来都是因中西方文化差异的影响而建筑业也各有不同。但中国改革开放以来,打开了通往世界各国的口岸,特别是近年来受经济全球化的影响,中国建筑业更是受到欧美各国强势建筑的冲击,在市场经济的大潮中被冲击得面目全非。有些房地产开发商为迎合部分消费者的需求,甚至全套照搬照套,也不管是否因时因地制宜,只要傍上了欧美两字房子就能升值。于是,一夜之间欧美式、欧陆式的建筑席卷全国而流行成风。
主要应用:住宅、高档公寓、写字楼、别墅类。
优点:A、借欧美式的建筑立面来达到一种生活方式的同化。
B、借欧美式的建筑立面来制造一个新闻炒作点或买点。
C、因建筑设计更贴近生活、方便生活而受到社会先富一族的欢迎。
缺点:用材用料昂贵,房子价格相应抬高;想借建筑本身来实现生活欧美化,有点过于牵强,显得形似神不似。
4、 个性式
个性式的建筑立面主要是现代部分人群追求个性需求的表现,有些房地产开发商因为开发项目比较小,只求抓住一部分消费者的心理需求,项目就能成功。所以在建筑立面极尽所能地要求个性化、特色化,从而出现了一些星形、蝶形的建筑立面,还有的是在建筑立面上装饰一些符号、小品之类的东西来达到楼盘的与众不同。
(三)按用材分
近年来,有些城市为提升城市整体形象,对城市建筑物外立面的用材都出台了一些硬性规定,以达到城市整体形象的统一。可见,建筑立面在材料的运用上直接关系到建筑本身的优劣。下面对当前建筑的一些普通用材做一下简述。
1、大理石
大理石在建筑立面中的应用可说是已经全面普及,对于现代建筑,可说是没有一个楼盘不用大理石的。对于一般建筑而言,大理石的应用只是在底下二到四层,主要是给建筑物增加厚重牢固的感觉,又由于大理石具有光滑的表面,耐腐蚀性强、抗风、防雨等优点,可以给建筑外立面的清洁及牢固起到很好的作用。
应用范围:商业楼、写字楼、公共建筑、艺术建筑、高档别墅等。
2、墙砖、条形砖
墙砖、条形砖的使用主要只是起美观的效果,但由于价格比使用涂料较贵,人工也更麻烦,而且抗风能力差,容易脱落等缺点而很少被普通建筑物所采用。
3、涂料
在中华人民共和国建设部、全国化学建材协调组出台的《关于加强建筑涂料生产与应用管理工作的意见》中明文规定:各地相关行政主管部门可根据需要制定城市中主要公共建筑、工业建筑、住宅小区以及景观道路两侧的建筑物外立面每隔几年用建筑涂料进行粉饰的政策规定。采取措施逐步限制使用能耗大、安全性差和污染环境的外墙装饰材料,优先使用高性能外墙涂料。提倡在住宅、工业建筑、公共建筑及构筑物等装修工程中应用建筑涂料,多层住宅及一般工业建筑和公共建筑的外墙装饰宜使用寿命期5年以上的建筑涂料,高层建筑宜使用寿命期10年以上的建筑涂料。制定淘汰落后产品、推广应用高性能环保型建筑涂料的政策措施。
外墙涂料应用率呈上升趋势
  据介绍,外墙涂料的应用率呈上升趋势,到2005年我国建筑涂料年产量将达到180万吨,比19 99年的130万吨增长38%,外墙装饰中应用率大于35%;到2015年预计全国建筑涂料年产量将达到300万吨,是2005年的1.66倍,外墙装饰中应用率大于60%。
  在高层建筑的外立面装饰中,使用马赛克、瓷砖等材料不但会增加建筑群的承重,而且由于都是粘接的,容易掉落,很不安全,不够美观。另一方面马赛克、条形砖等都是使用粘土制造的,而我国的耕地本身就有限,那么,提倡用涂料可以保护土壤、保护生态。石材以及真石漆等,相比于涂料更具耐久性,如果粘好不掉落,很有美感。但是对于大部分建筑而言,一般都只用到墙沿,最多到二层,因为人工非常贵,要一块一块的镶上去,而且一般低层的墙围用涂料容易脏。但是整个高层建筑的外立面都用石材等材料,现在很少能够看到。

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