四、综合分析题（共2大题，15小题，每小题2分。每小题地被选答案中有一个或一个以上符合题意，清在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选地，不得分少选且选择正确的，每个选择得0.5分）
（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）实施旧城改造项目，按照规划拟建2万㎡商住楼，其中营业房0.3万㎡。甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁。甲公司取得预售许可证后，开始对住宅进行预售，同时在每题上发布广告。周某预购该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定建筑面积80㎡。在施工中，家公司发现原图纸可以设计不合理，经固定和设计部同意，将客厅宽度和面积作了修改，并以既有销售人员电话通知周某，要求其15日内提出意见。建设过程中，家公司又将在建的0.3万㎡营业房向银行申请抵押贷款。房屋竣工后，经银行同意，家公司将营业房公开招商。
1、甲公司申领房屋产前许可证，应当提交（ ）等资料。
A拆迁计划 B产前方案 C拆迁安置补偿资金证明 D公司拆迁资格证明
2、入被拆迁人王某对拆迁估价结果有异议，可以采取的救济方式为（ ）
A向原房地产估价机构书面申请复核 B另行委托房地产估价机构评估 C 要求拆迁管理部门制定房地产估价机构重新评估 D申请专家委员会鉴定
3、甲公司申请办理《商品房预售许可证》时，应提交（ ）等证件及资料
A工程施工合同 B土地使用权证 C商品房预售合同示范文本 D商品房预售方案
4甲公司在媒体上发布的广告（ ）
A可借用其他相同类型的项目形象 B可以承诺为购房人办理入住户口 C不得涉及装修内容 D由于价格是随市场变化而变化，一律不标明销售价格
5、下列关于甲公司中途变更设计的表述中，正确的为（ ）
A甲公司已在法定时间内通知了周某，周某一直未做答复。因此，应视同周某接受设计变更 B周某有权退房 C周某退房，甲公司应承担违约责任
6、如周某发现《房屋所有权证》记载的放屋建筑面积为87㎡，商品房买卖合同对面积误差处理未作约定。下列表述中正确的为（）
A周某有权退房 B甲公司应赔偿周某损失 C如周某退房，甲公司应退还已付房价款及利息 D如周某不退房，面积超过允许误差部分的放价款全由甲公司承担，产权归周某
7、周某对所购房屋建筑面积疑问，甲公司做了解释。根据《房产测量规范》，下列解释中部正确的为（ ）
A属永久结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影计算面积 B穿过房屋的通道，房屋内的门厅均按一层计算面积 C两房屋建有上盖和柱的走廊，按其维护结构外围水平面积的一半计算建筑面积 D独立柱地门廊按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积
8、甲公司将营业用房十五年的使用权转让给丙，应当办理（ ）
A房屋他项权利登记 B房屋变更登记 C房屋转移登记 D房屋租赁登记备案
9、甲领取0.3万㎡营业房《房屋所有权证》后，应当（ ）
A将在建工程抵押转为房地产抵押登记 B重新办理房地产抵押登记 C直接领取他项权证 D无须再办理房屋抵押登记
有问题去论坛讨论 |
