31、成本法特别使用于那些既有收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括( )等。
A、钢铁厂
B、空置的写字楼
C、单纯的建筑物
D、加油站

32、在房地产交易中往往需缴纳一些税费，包括( )。
①营业税：②土地增值税；③交易手续费；④契税；⑤补交土地使用权出让金；⑥印花税
A、①③④⑤⑥
B、①②④⑤⑥
C、①②③④⑤
D、①②③④⑤⑥

33、( )是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定该宗房地产是否为最高最佳使用状态。
A、权益原理
B、均衡原理
C、适合原理
D、收益原理

34、建筑物的寿命分为自然寿命和经济寿命。其中，建筑物的自然寿命是指建筑物从建成之日起到不堪使用时的年数。( ) A、对
B、错

35、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79．6、74．7、76．7、85．0、89．2、92．5、98．1(以2002年1月1日为100)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元／m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为( )元／m2。

A、2121
B、2200
C、1819
D、2242

36、在估价中要特别注意下列( )之间的内在联系。
A、估价方法
B、估价目的
C、估价时点
D、估价对象状况

37、假设开发法在正确地计算投资利息时，要注意把握( )。
A、应计息的项目
B、计息的方式
C、计息周期的长短
D、计息期的长短

38、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元／m2和4800元／m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于( )元／m2。
A、4800
B、5124
C、5800
D、7124

39、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元／m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元／m2，市场上该类房地产的正常房地价格为 1800元／m2，则该建筑物的价格为( )元／m2。A、1000
B、1100
C、1200
D、1300

40、可比实例的交易类型为拍卖、租赁、抵押、房屋拆迁目的的估价，应选取相对应的交易类型的交易实例为可比实例进行评估。( )
A、对
B、错