D ．因产权关系正在诉讼的房屋

E ．可以确定产权的合法所有人

51 、 下面五个选项中，说法正确的有（　）。

A ．建设工程是指土木工程，线路管道和设备安装工程及单项工程

B ．凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建、扩建、改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的，必须遵守《建设工程质量管理条例》

C ．建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由

D ．对于未取得施工许可证或者为逃避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发证机关责令改正

E ．建设单位应当自领取施工许可证之日起一个月内开工

52 、 城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定（　）和各项建设的综合部署和具体安排。

A ．城市性质、规模

B ．发展方向

C ．合理利用城市土地

D ．协调城市空间布局

E．城市规划区范围

53 、 建设资金已落实是指（　）。

A ．建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的 40%

B ．建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的 50%

C ．建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的 30%

D ．建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的 40%

E． 建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的 25%

54 、 以下说法正确的是（　）。

A ．城市总体规划经审批颁布后，即具有法规效力

B ．城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理

C ．城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分

D ．城市详细规划分控制性详细规划和修建性详细规划

E．控制性详细规划直接对建设项目作出具体的修建安排及其规划设计，指导建筑设计和工程施工图设计

55 、 国家对建设项目，特别是大、中型建设项目，在可行性研究阶段，主要是通过（　）来实现的。

A ．计划管理

B ．报建审批管理

C ．批后管理

D ．规划管理

E ．监理

56 、 关于建设工程招投标管理，说法正确的有（　）。

A ．投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件

B ．投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者其他投标人的合法权益

C ．投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公众利益或者他人的合法权益

D ．投标人不得以低于成本的报价 竞 标，也不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标

E ．投标人由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级

57 、 《开发经营条例》规定（　）情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。

A ．地震造成开工延期

B ．发现地下文物

C ．政府干扰而不能如期开工

D ．产权问题与另外企业发生纠纷

E ．由于资金周围不到位引起的延期开工

58 、 以下叙述正确的是（　）。

A ．房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设

B ．出让合同约定的动工开发期限 1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金 30% 以下的闲置费

C ．出让合同约定的动工开发期限 1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金 20% 以下的土地闲置费

D ．满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权

E．因不可抗力造成开工延期的，可不征收土地闲置费

59 、 下列（　）条件的房地产不得转让。

A ．以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的 25% 以上

B ．属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件

C ．按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金

D ．取得土地使用权证书

E ．取得建设用地批准文件

60 、 房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以（　）的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能。

A ．法律

B ．行政

C ．经济

D ．政治

E ．合理

61 、 根据转让方式的不同，房地产转让可分为（　）。

A ．出让方式取得的土地使用权转让

B ．地面上有建筑物的转让

C ．有偿转让

D ．划拨方式取得的土地使用权转让

E ．无偿转让

62 、 合法租赁合同的终止一般有（　）。

A ．主动终止

B ．被动终止

C ．合同的自然终止

D ．人为终止

E ．失效终止

63 、 房屋权属登记按（　）并颁发房屋权属证书等程序进行。

A ．登记申请

B ．权属审核

C ．公告

D ．核准登记

E ．审批

64 、 权属审核一般采用 “ 三审定案 ” 的方法。即采用（　）的方法。

A ．受理

B ．初审

C ．复审

D ．审批

E．审核

65 、 税收制度由（　）附加、加成、减免、违章处理等要素组成。

A ．纳税义务人

B ．课税对象

C ．税基

D ．税率

E ．征管

66 、 “ 两税一费 ” 是指（　）。

A ．营业税

B ．增值税

C ．城市建设维护税

D ．教育费附加

E．消费税

67 、 物业管理的委托方是业主。按物业产权归属，物业管理的委托方有（　）。

A ．房地产开发企业

B ．公房施工单位

C ．公房出售单位

D ．业主大会

E ．房地产行政主管部门

68 、 物业管理企业的权利有（　）。

A ． 根据有关法律、法规、政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度

B ．依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理费

C ．制止、处理违反物业管理制度的行为

D ．要求委托人协助管理

E ．接受业主委员会和业主及使用人的监督

69 、 物业管理的策划阶段的工作包括（　）。

A ．物业管理的早期介入

B ．物业管理的运作阶段

C ．制定物业管理方案

D ．选聘或组建物业管理企业

E ．物业管理的规划

70 、 一般程序的基本步骤包括（ ）。

A ．立案调查取证

B ．拟定行政处罚决定

C ．告知行政相对人权力并听取其陈述和申辩

D ．正式做出决定

E ．制作行政处罚决定书
 

答案：

第1题试题答案：A 知识点：第一章 法律基础知识 ☆☆考点16：物权的概念及分类； 物权是指权利人直接支配其标的物，并享受其利益的排他性权利，同一物上不能有内容不相容的两种以上的物权并存。 我国民法体系中上规定的物权主要有所有权、用益物权、担保物权等。 按照一定的标准，可对物权做如下分类： 1．自物权和他物权。自物权是权利人对自己的物享有的权利，即所有权。他物权是指在他人的物上设立的权利，如抵押权、地役权、土地使用权等。 2．动产物权和不动产物权。凡以动产为标的的物权为动产物权，如质权。凡以不动产为标的的物权为不动产物权，如抵押权。 3．主物权和从物权。主物权是指本身就独立存在，不需要依附于其他权利的物权，如所有权。从物权是指必须依附于其他权利而存在的物权，如抵押权。 4．所有权和限制物权。为充分发挥物的效用，法律规定，权利人可以在其所有物上为他人设立权利，这种权利的直接效力是限制了所有权的效用，称为限制物权。用益物权和担保物权都是限制物权。

第2题试题答案：C 知识点：第一章 法律基础知识 ☆☆☆☆考点22：我国房地产领域的法律、法规和规章； 目前，我国房地产的法律法规体系的构架由法律、行政法规、地方性法规、部门规章、政府规章、规范性文件和技术规范等构成。 其中，法律主要有三部，即《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年颁布，1995年1月1日起实施。）、《中华人民共和国土地管理法》（1998年修订，1999年1月1日起实施。）、《中华人民共和国城市规划法》（1989年颁布，1990年4月1日起实施。）。特别是《城市房地产管理法》，它的颁布实施标志着中国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。这部法律除确立了中国房地产管理的基本原则，还对房地产开发用地、房地产开发、房地产交易、房地产权属登记等主要管理环节，确立了一系列基本制度，做出了具体规定，内容十分丰富。 房地产的行政法规是以国务院令颁布的，主要有：《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房屋拆迁管理条例》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》、《住房公积金管理条例》等。 房地产的部门规章主要有：《城市房屋拆迁单位管理规定》、《房地产开发企业资质管理规定》、《城市房地产转让管理规定》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》、《城市房地产抵押管理办法》、《城市房屋租赁管理办法》、《城市房屋权属登记管理办法》、《房产测绘管理办法城市房地产权属档案管理办法》、《城市房地产中介服务管理规定》、《房地产估价师注册管理办法》、《城市新建住宅小区管理办法》、《城市房屋修缮管理规定》、《城市危险房屋管理规定》、《城市异产毗连房屋管理规定》、《建筑装饰装修管理规定》、《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》、《城市廉价住房管理办法》等。 此外，还有《房地产经纪人员资格制度暂行规定》、《房地产经纪人执业资格考试实施办法》、《房地产估价师执业资格考试暂行规定》、《房地产估价师执业资格考试实施办法》、《城市房地产市场评估管理暂行办法》、《关于加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作的通知》、《关于房地产中介服务收费的通知》等多项规范性文件，以及国家标准《房地产估价规范》、《房产测量规范》等项技术法规。

第3题试题答案：C 知识点：第一章 法律基础知识 ☆☆☆考点12：代理权和代理行为； 根据有关法律的规定，代理权可以通过以下方式取得： 1．因授权而取得代理权； 2．因指定而发生； 3．因法律规定而发生。 民事法律行为的委托代理，可以采用书面形式，也可以采用口头形式。 委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。 代理人在行使代理权时应遵循以下2项原则： 1．代理权应为维护被代理人的最大利益而行使。 2．代理权不得滥用。根据有关法律的规定，代理人不得有以下滥用代理权的行为： (1)自己代理。 (2)双方代理。 (3)与第三人恶意串通，损害被代理人的利益。 (4)超越代理权限进行代理活动。 (5)利用代理权从事违法活动。《民法通则》规定，代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动，或者被代理人知道代理人的代理行为违法而不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。

第4题试题答案：C 知识点：第一章 法律基础知识 ☆☆☆考点21：物权与债权的区别； 物权是和债权相对应的一种民事权利，它们共同组成民法中最基本的财产形式。财产权的静止状态体现为物权，在运动状态中又表现为债权，物权和债权反映着社会经济生活中最基本的财产关系。 物权和债权尽管都属于财产权的范畴，但和债权相比较，物权是支配权，而债权是请求权，债权人一般不是直接支配一定的物，而是请求债务人依照债的规定为一定行为或不为一定的行为。 除此外，物权具有自身的特点，表现在： 第一，物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的。债权人的请求权只对特定的债务人发生效力，正是从这个意义上说，债权又被称为对人权。债权要成为物权必须要完成一定的公示方法。 第二，物权具有优先性，债权具有平等性。物权的优先性，首先表现在当物权与债权并存时，物权优先于一般的债权。物权的优先性还表现在，同一物上有数个物权并存时，先设立的物权优先于后设立的物权，这就是物权相互间的优先效力。 第三，物权能够对第三人产生效力，物权都具有追及性，所谓追及的效力，是指物权的标的物不管辗转流通到什么人手中，所有人可以依法向物的占有人索取，请求其返还其物。任何人都负有不得妨碍权利人行使权利的义务，无论何人非法取得所有人的财产，都有义务返还。 第四，在权利设定上的区别。物权设定时必须公示，动产所有权以动产的占有为权利象征。动产质权、留置权亦以占有为权利象征，而不动产则以登记为权利象征，地上权、地役权、抵押权等亦以登记为权利象征。公示常常伴随着物权的存在。而债权只是在特定的当事人之间存在的，它并不具有公示性，设立债权亦不需要公示。因此当事人之间订立合同设立某项物权，如未公示，可能仅产生债权而不产生物权。物权的设立采取法定主义，物权的种类和基本内容由法律规定，而不允许当事人自由创设物权种类。然而债权，尤其是合同债权，主要由当事人自由确定。当事人只要不违反法律的禁止性规定和公共道德，则可以根据其意思设定债权，同时又可以依法自己决定债的内容和具体形式。 第五，物权和债权的保护方法不同。