房地产估价师考试
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房地产估价理论与方法——答疑精选(1)
房地产估价师考试  2007-9-4 8:53:45  阅读次数:次 打印


1、问题:老师你好,您在23讲中教材190页例6-8中2006年9月1日到2007年2月1日应该是5个月吧,而不是你讲课中的4个月对吗?请老师回复,谢谢!


老师:您好!
让我们计算一下:
2006.9.1-2006.10.1 一个月;
2006.10.1-2006.11.1 一个月;
2006.11.1-2006.12.1 一个月;
2006.12.1-2007.1.1 一个月;
2007.1.1-2007.2.1 一个月。
对应该时5个月,看来还是我没有掰手一个一个月的数。
谢谢.

 

2、问题:李老师:
  您好!辛苦了!您在第23讲(交易情况修正)中,例题6-4与6-5中的买卖中涉及的税费均由谁负担时,与书中的"买方"和"卖方"正好相反!您说过这样的题很容易考,那么请您纠正一下,再讲给我们,好么?


老师:您好!
如果遇到这类题请按下列总结的计算:此类题的关键是公式的应用。公式的应用的关键是:(1)明确谁付给谁;(2)税率的选取。如果买方付给卖方,且买方交税,则支付的价格为扣除买方纳税后的价格,应是卖方实际得到的价格,税率要用卖方应纳税税率;如果是买方付给卖方,且是卖方交税,则是买方实际支付的价格,税率应取买方的税率。确定了税纳税,就等于公式也确定了。如果税率应取买方的税率,则要用其相应的公式;反之亦然。
此外,如果明确是买方实际支出的价格,则用买方的税率;如果明确是卖方实际得到的价格,则用卖方的税率。遗憾的是考试时一定不会如此,这样就太简单了。
谢谢.

 

3、问题:李老师您好:
就是23讲例题6-4买方中设计税费由买方负担,怎么用:正常成交价格=卖方实际得到的价格\1---应由卖方缴纳的税费比率.
跟课堂讲的有些矛盾.不知道书上的正确还是讲课中正确. 还有6--5的情况也是一样的. 如书上的正确请说明理由.希望给予讲解
谢谢.


老师:您好!
我认为此部分教材没有讲清楚,特别是实例,看起来与教材的讲述有矛盾。教材上的公式没有问题,因为是一步一步推导出来的。关键是公式的应用。公式的应用的关键是:(1)明确谁付给谁;(2)税率的选取。如果买方付给卖方,且买方交税,则支付的价格为扣除买方纳税后的价格,应是卖方实际得到的价格,税率要用卖方应纳税税率;如果是买方付给卖方,且是卖方交税,则是买方实际支付的价格,税率应取买方的税率。确定了税纳税,就等于公式也确定了。如果税率应取买方的税率,则要用其相应的公式;反之亦然。
此外,如果明确是买方实际支出的价格,则用买方的税率;如果明确是卖方实际得到的价格,则用卖方的税率。遗憾的是考试时一定不会如此,这样就太简单了。
谢谢。

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